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权益是否均分? 房产证共有名字

2011/10/12 19:04:20  阅读:次 字体:

  读者 杨小姐

  问房博士,你好,我和丈夫结婚后买了一套住房,?#39029;?#36164;30万元,丈夫出资70万元并贷款70万元。房产证上署我和丈夫的名字。我想问一下,这套房是否已认定为夫妻共同财产?我是否拥有?#35805;?#26435;益?要公证吗?

  答杨小姐,你好!经向汉宇地产有关法律政策部门咨询,答复如下:

  按照《婚姻法》新司法解释的精神,夫妻双方对住房的产权比例是按照出资比例计算的,不过在司法?#23548;?#19978;,由于出资认定的困难,分两种情况处理。

  一、在房产证?#29616;?#25509;注明。房产登记?#20445;?#35201;求注明产权比例,如甲占70%,乙占30%。那么这套房产的权益分配就已经认定,不论双方出资多少。

  二、双方自行签订出资文件。最简单的可以是一张纸,写明这套房产中双方的出资量就行,双方签字认可即具法律效力,未必要公证。鉴于杨小姐和丈夫在产权证中明确产权比例,因此在无更明确出资证明的前提下,可以认定为双方各持有50%的产权。但如果双方能提供明确的出资证明,?#28909;?#19968;方?#25913;?#30340;出?#39318;?#36134;证明,就另当别论了。因此,还是建议杨小姐与丈夫签订一份出资量的协议为佳,一式双份,两人签名,不必公证。

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