赌博默示录3
188出國勞務網
您當前的位置:首頁 > 移民留學

葡萄牙購房移民需要注意什么?


摘要: 葡萄牙已成為許多人移民歐洲的首選,移民者僅需購買價值50萬歐元的房產,即可獲得葡萄牙“黃金居留簽證”。購房移民的申請過程、要求材料都很簡單,審批時間從申請到批準只要兩個月的時間

葡萄牙已成為許多人移民歐洲的首選,移民者僅需購買價值50萬歐元的房產,即可獲得葡萄牙“黃金居留簽證”。購房移民的申請過程、要求材料都很簡單,審批時間從申請到批準只要兩個月的時間。對眾多國人來說,在葡萄牙購房,還必須要了解一些購房需要注意的問題。

50萬元可以買到什么房?

葡萄牙購房移民政策中50萬歐元以上房產的詳細含義是:投資者可以購買單套價值在50萬歐元或以上的房產;如果購買多套房產、其總價值達到50萬歐元以上,是合格的;如果三個申請人或三戶家庭共同購買一套房產,各擁有1/3的產權,每份在50萬歐元以上,總共在150萬歐元以上,也是符合投資移民條件的。

用途是投資還是自住?在哪里買?

房產如果用來自住,則要考慮子女上學等實際情況,建議投資里斯本大區的房產,除了里斯本市中心,周邊區域如辛特拉,阿蘭特茹等近郊房產同樣也是優先選擇,因為這些房產在教育設施、生活便利性及交通便捷等方面具備優勢。有居住需求的投資者一般也會將教育作為選房的首要因素。

如果不是自住,也就是移民不移居,那么建議投資里斯本的一些高端公寓或商鋪,以及一些度假區/度假村包租管理類的房產,這類房產收益相對較高。以阿爾加維和里斯本周邊度假性質的房產來說,投資收益每年達3-5%左右,這些包租協議都是3-5年一簽,投資者不必擔心中間的市場變化狀況。

 

買現房還是期房?

葡萄牙的新房跟我們通常認為的新房有一些區別。葡國的新房分兩種,一種是徹底新造的,例如政府會推掉老舊、廢棄的房子,在原址重新建造新的房屋。而更多的是將原有的老建筑保留外觀,內部全部拆空重建改造。葡萄牙是個歷史悠久很有特色的國家,為了盡可能地保留自己的特色,政府一般不會允許改變外觀,而選擇內部重建,這樣的房子雖然外觀看來有些陳舊,但是內部絕對是全新全功能的。

以投資為目的的客戶也可以考慮購買期房,畢竟從投資的角度而言,期房都是一個更具性價比的選擇。友情提醒下大家,無論選擇現房還是期房,都要把房子的地段列為最關鍵的考慮因素之一。投資者應根據該地區的人口結構、與地區配套設施的關系以及交通出行等方面判斷項目地段的優劣。

怎么評估價格?

在葡萄牙進行房產交易,一定要委托律師來進行。律師會幫你查詢房子有無債務,產權是否清晰等,安全上有保障。至于新房與二手房, 主要是價格問題。由于投資者沒有本地人了解的信息多,投資者購買二手房時需注意中介的抬價,如有需要,可聘請國際的測量師行評估市價,以減低投資的風險。 而新房則是發展商的公開價格,一般不會有太大問題。

此外,在葡萄牙購房時還要關注歐元匯率的波動情況。相比于國內購房,匯率的波動也會成為海外購房價值的一大變數,人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產的價值。現在歐元走勢回暖,因為廣大投資者們應當能及時抓住投資歐洲房產的黃金時期。

購房的流程是怎樣?

在葡萄牙,當地購買房產時的流程及手續費如下:在葡萄牙購置房產,首先需要簽訂一份約定買賣協議,在該協議中,當事人承諾在限定期限內簽訂一份最終的買賣協議。該協議需要列明交易的主要條件,通常情況下,也涵蓋首期付款的內容。首期付款及其金額由當事人協商。通常情況下,購買價的10%~30%即為首期付款 金額。簽訂該約定協議后,需要在既定的日期辦理房產所有權證,該日期即為該房產轉讓的日期。為了出具所有權證,在簽訂證書之前,必須繳納房產轉讓稅 (IMT)和印花稅(ImpostodeSelo)。有時,首期付款是在簽訂約定買賣協議和簽訂最終協議之間支付的。總體來說,最終協議簽訂時,需要全額支付款項。

葡萄牙購房移民的程序比較簡單,首先投資者先辦理簽證去葡萄牙考察房產,決定購買后與開發商簽訂臨時合約并付定金;第二步投資者需在銀行開戶并辦理稅號,同時要委托律師,簽訂正式合同并進行公證;投資者回國后在要求的時間內付清房產余款,并辦理房產買賣交易、備案、過戶等手續;投資者準備申請資料,遞交葡萄 牙移民局申請首次的居留簽證,在投資滿5年后申請永居。


本頁地址:http://www.rgwsd.tw/yiminliuxue/9249.html

圖片新聞

赌博默示录3 快速赛车开奖历史记录 足彩进球彩 老快3历史开奖记录 幸运农场遗漏统计 老时时彩360开奖数据 哪个手机彩票软件好 广东快乐10分投注技巧 山西11选5推荐号 北京赛车 福建快三555